01
Mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu
Khối đế lùi vào sau hàng cây, tường rào kết hợp mảng xanh đứng. Biển hiệu bằng đá và chữ đồng, không phải bảng quảng cáo — một chi tiết nhỏ nhưng quyết định cảm giác của cả địa chỉ.
Hongkong Land × Hoa Lâm
The Marq · District 1 Một địa chỉ không thể nhân bản
The Marq — 515 căn hộ trong hai tháp 26 tầng liền nhau tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, lõi trung tâm Quận 1. Đã bàn giao, đã có cư dân, sổ hồng được cấp từ 01/2024. Ở đây bạn xem được diện tích tim tường và thông thủy của từng loại căn, chứ không chỉ một khoảng giá.
- 515
- Căn hộ
- 26 tầng
- Hai tháp liền nhau
- 5146.4 m²
- Diện tích khu đất
- 345
- Chỗ đậu ô tô
29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn (Đa Kao cũ), Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Cuộn để xemĐã bàn giao 12/2021 – 02/2022 · Sổ hồng cấp cho cư dân từ 01/2024 · 2 tháp × 26 tầng · 515 căn hộ · 3 tầng hầm + 1 hầm lửng · Hồ bơi tràn 30 m trên tầng thượng · Hongkong Land — Jardine Matheson Group · Tập đoàn Hoa Lâm
Tổng quan dự án
Một toà nhà đã hoàn thiện, không phải một bản phối cảnh
The Marq nằm tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn (Đa Kao cũ), Quận 1 — khu dân cư lâu đời nhất của trung tâm thành phố, sát cụm lãnh sự quán. Dự án do Hongkong Land hợp tác cùng Tập đoàn Hoa Lâm phát triển.
Khác với phần lớn sản phẩm hạng sang đang chào bán tại Quận 1, The Marq không còn là một dự án hình thành trong tương lai. Công trình đã bàn giao trong giai đoạn tháng 12/2021 – tháng 02/2022, cư dân đã vào ở, và sổ hồng bắt đầu được cấp cho cư dân từ tháng 01/2024. Điều đó thay đổi bản chất giao dịch: bạn mua một tài sản có thể đến xem tận nơi, đo đạc, kiểm tra hồ sơ pháp lý của đúng căn đó, và cho thuê ngay.
Quy mô cũng là một lợi thế ngược: 515 căn trên khu đất 5.146,4 m² là mật độ thấp so với các toà tháp cùng phân khúc. Mỗi tầng điển hình chỉ có 11 căn ở tháp A và 10 căn ở tháp B, mỗi tháp có 7 thang máy — tỷ lệ thang máy trên số căn cao hơn hẳn mặt bằng chung.
Toàn bộ tiện ích cư dân được đưa lên tầng thượng thành một cụm duy nhất gọi là Sky Club, thay vì rải ở khối đế. Tầng trệt vì vậy giữ được sự yên tĩnh của một sảnh đón riêng tư: sân đón xe, sảnh thác nước, hành lang đèn lồng và giếng trời cây xanh.
- Địa chỉ
- 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn (Đa Kao cũ), Quận 1, TP.HCM
- Chủ đầu tư
- Hongkong Land (Jardine Matheson Group) & Tập đoàn Hoa Lâm
- Diện tích khu đất
- 5.146,4 m²
- Quy mô
- 2 tháp liền nhau, 26 tầng — 515 căn hộ
- Tầng hầm
- 3 tầng hầm và 1 tầng hầm lửng
- Chỗ đậu xe
- 345 chỗ ô tô (để bán và cho thuê dài hạn) · 520 chỗ xe máy 345 chỗ cho 515 căn — không phải căn nào cũng có chỗ định danh.
- Căn hộ mỗi tầng
- Tháp A 11 căn / 7 thang máy · Tháp B 10 căn / 7 thang máy
- Bàn giao
- Tháng 12/2021 – 02/2022 Các nguồn ghi mốc khác nhau trong khoảng này.
- Sổ hồng
- Được cấp cho cư dân từ tháng 01/2024 Không có công bố chính thức nào xác nhận tỷ lệ căn đã có sổ — cần kiểm tra theo từng căn.
Thông số quy mô lấy từ tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư. Mốc bàn giao và sổ hồng là thông tin thị trường, không phải công bố chính thức — Happy Land kiểm tra lại theo từng căn khi bạn chốt.
Mặt cắt toà nhà
Tầng nào có gì
Đây là phần gần như không trang nào công bố: loại căn nào nằm ở tầng nào. Bảng dưới dựng lại từ phần "mặt đứng định vị" in trên chính bản vẽ của từng loại căn. Chỗ nào chưa có bản vẽ công bố, chúng tôi ghi đúng như vậy thay vì đoán.
- Tiện ích Sky Club
- Tầng điển hình
- Tầng thấp
- Tầng trệt
- Tầng hầm
Di chuột hoặc chạm vào từng tầng để xem chi tiết. Có thể dùng phím ↑ ↓.
Ngoài các mã căn nêu trên, mặt bằng tầng điển hình của chủ đầu tư còn thể hiện các loại 1B2, 1B3, 2B1, 2B2, 2B3, 3B1, 3B3 — nhưng bộ hồ sơ hiện có chưa kèm bản vẽ và diện tích chính thức của những loại này, nên chúng tôi không đăng con số ước đoán. Liên hệ để nhận bản vẽ đúng căn bạn quan tâm.
Trình tự về nhà
Sáu lớp giữa đường phố và cửa căn hộ
Một toà nhà hạng sang được đánh giá ở cái mà cư dân đi qua mỗi ngày, không phải ở bản phối cảnh. Đây là ảnh thực tế của trình tự đó.
02
Cổng và mái đón
Xe vào qua cổng có nhà bảo vệ, dưới mái đón lam gỗ. Từ đây trở đi, khách và cư dân đi hai lối khác nhau.
03
Lối đi bộ dẫn vào sảnh
Người đi bộ không đi chung với lối xe. Đường dẫn chạy dọc tường đá dưới trần lam gỗ, được chiếu sáng thấp về buổi tối — đây là đoạn chuyển tiếp giữa vỉa hè Quận 1 và không gian bên trong.
04
Sảnh thác nước
Water Lantern Hall: tường đá nguyên khối, trần lam gỗ ấm, một tác phẩm điêu khắc ở trục nhìn. Không gian này đóng vai trò giảm áp — bước qua nó là hết tiếng đường phố.
05
Quầy lễ tân và khu chờ
Quầy lễ tân đặt trước mảng tranh đá, dưới cụm đèn thả. Khu chờ nằm sát mặt kính cao hết tầng nhìn ra sân vườn, đủ chỗ tiếp khách mà không phải mở cửa căn hộ.
06
Sân trong và sảnh thang máy
Sân đón nằm giữa hai tháp, bao quanh là cây xanh nhiều lớp. Các căn 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ có sảnh thang máy riêng, trần cao 2,8 m, đèn LED cảm biến chuyển động.
Các không gian chung khác
Ảnh thực tế công trình sau bàn giao. Không sử dụng ảnh stock.
Sky Club — tầng thượng
Toàn bộ tiện ích nằm trên đỉnh, không nằm ở khối đế
Đây là lựa chọn thiết kế đáng chú ý nhất của The Marq: thay vì rải tiện ích quanh khối đế như thông lệ, chủ đầu tư dồn tất cả lên một tầng duy nhất ở đỉnh toà nhà. Đổi lại, tầng trệt giữ được sự riêng tư, còn hồ bơi và khu tiệc có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm.
Nước & thư giãn
- Hồ bơi tràn dài 30 m
- Hồ jacuzzi
- Spa Deck
- Hồ bơi trẻ em
- Phòng xông hơi
- Phòng thay đồ nam / nữ
Tiệc & giao tiếp
- Sky Bar
- Sky Dining (bàn tiệc ngoài trời)
- Phòng chiêu đãi tiệc (Banquet Room)
- Bếp riêng (Private Kitchen)
- All-day Dining Lounge
- Khu tiệc nướng BBQ
Yên tĩnh & gia đình
- Thư viện
- Phòng gym
- Phòng vui chơi trẻ em
- Vườn cảnh quan (Sky Alcove)
- Sảnh thang máy riêng của tầng
Danh mục tiện ích lấy nguyên từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư. Giờ hoạt động và nội quy sử dụng do ban quản lý quy định và có thể thay đổi — hỏi trước nếu bạn có nhu cầu cụ thể (tổ chức tiệc, mang theo thú cưng, cho thuê ngắn ngày).
Loại căn hộ
Diện tích tim tường và thông thủy của từng mã căn
Hầu hết các trang khác chỉ đưa một con số diện tích mà không nói đó là tim tường hay thông thủy. Chênh lệch giữa hai cách đo ở The Marq vào khoảng 10–11%, đủ để làm sai lệch đơn giá mỗi m². Dưới đây là cả hai con số, lấy đúng từ bản vẽ chính thức.
Nhóm 1 phòng ngủ ở The Marq đều có thêm phòng đọc linh hoạt — thực tế dùng được như một phòng làm việc. Các mã dưới đây nằm ở tầng trệt đến tầng 2.
1B2
1 phòng ngủ
- DT tim tường
- 51,23 – 51,68 m²
- DT thông thủy
- 45,75 m² (tầng 1–2) · 45,86 m² (tầng 3–24)
Mã 1 phòng ngủ nhỏ nhất của dự án và là mã trải dài nhiều tầng nhất trong nhóm. Bếp mở ra phòng ăn và phòng khách, thêm phòng đọc linh hoạt và lô gia.
- Phòng đọc linh hoạt
- Lô gia
- Nhà thông minh
1B10
1 phòng ngủ
- DT tim tường
- 54,70 m²
- DT thông thủy
- 48,69 m²
Mã 1 phòng ngủ nhỏ gọn nhất trong bộ bản vẽ hiện có. Phòng khách liền bếp và phòng ăn, thêm một phòng đọc linh hoạt và lô gia.
- Phòng đọc linh hoạt
- Lô gia
- Nhà thông minh
1B6
1 phòng ngủ
- DT tim tường
- 58,79 m²
- DT thông thủy
- 53,10 m²
Rộng hơn 1B10 khoảng 4 m², bù vào phòng thay đồ riêng bên trong phòng ngủ.
- Phòng đọc linh hoạt
- Phòng thay đồ
- Lô gia
- Nhà thông minh
1B14
1 phòng ngủ
- DT tim tường
- 62,13 m²
- DT thông thủy
- 54,37 m²
Mã duy nhất nằm ở tầng trệt. Có phòng thay đồ walk-in và phòng đọc linh hoạt.
- Phòng thay đồ walk-in
- Phòng đọc linh hoạt
- Lô gia
- Nhà thông minh
1B12
1 phòng ngủ
- DT tim tường
- 63,01 m²
- DT thông thủy
- 56,92 m²
Mã 1 phòng ngủ lớn nhất. Diện tích thông thủy 56,92 m² đã tiệm cận một số căn 2 phòng ngủ nhỏ ở các dự án khác.
- Phòng đọc linh hoạt
- Phòng thay đồ
- Lô gia
- Nhà thông minh
Nhóm 2 phòng ngủ là nhóm được giao dịch nhiều nhất trên thị trường chuyển nhượng. Bản vẽ chính thức hiện có là mã 2B2; các mã 2B1 và 2B3 xuất hiện trên mặt bằng tầng điển hình nhưng chưa có bản vẽ riêng.
2B2
2 phòng ngủ
- DT tim tường
- 73,87 m²
- DT thông thủy
- 66,18 m² (tầng 1–2) · 66,83 m² (tầng 3–24)
Phòng ngủ chính có phòng tắm riêng, phòng ngủ thứ hai dùng phòng tắm chung. Bếp liền phòng ăn, phòng khách mở ra lô gia.
- Phòng tắm riêng cho phòng ngủ chính
- Lô gia
- Nhà thông minh
Có sảnh thang máy riêng, bếp khô và bếp ướt tách biệt — đây là điểm phân biệt rõ nhất giữa nhóm 3–4 phòng ngủ và nhóm 1 phòng ngủ.
3B4
3 phòng ngủ
- DT tim tường
- 120,65 m²
- DT thông thủy
- 109,74 m²
Bố trí gia đình đầy đủ: sảnh thang máy riêng, bếp khô tách bếp ướt, phòng thay đồ, phòng đa năng và lô gia. Xuất hiện ở 10 tầng lẻ nên có nhiều lựa chọn về độ cao.
- Sảnh thang máy riêng
- Bếp khô + bếp ướt
- Phòng thay đồ
- Phòng đa năng
- Lô gia
- Nhà thông minh
Toàn bộ nhóm 4 phòng ngủ có sảnh thang máy riêng, điều hoà trung tâm VRV, bếp khô + bếp ướt, sân phơi. Hai mã 4B3 và 4B4 có khoảng thông tầng ở phòng khách.
4B2
4 phòng ngủ
- DT tim tường
- 143,64 m²
- DT thông thủy
- 129,49 – 129,74 m²
Phòng ngủ chính và một phòng ngủ phụ đều có phòng tắm riêng. Có phòng đa năng và sân phơi.
- Sảnh thang máy riêng
- Bếp khô + bếp ướt
- Điều hoà VRV
- Sân phơi
- Lô gia
4B3
4 phòng ngủ
- DT tim tường
- 143,64 m²
- DT thông thủy
- 129,49 – 129,74 m²
Có khoảng thông tầng ở phòng khách — một trong hai mã duy nhất của dự án có chi tiết này.
- Thông tầng phòng khách
- Sảnh thang máy riêng
- Bếp khô + bếp ướt
- Điều hoà VRV
- Phòng đa năng
4B5
4 phòng ngủ
- DT tim tường
- 145,88 m²
- DT thông thủy
- 132,17 m²
Mã hiếm: chỉ tồn tại ở một tầng duy nhất. Hai phòng thay đồ, phòng ngủ chính và phòng ngủ phụ có phòng tắm riêng.
- Sảnh thang máy riêng
- 2 phòng thay đồ
- Bếp khô + bếp ướt
- Sân phơi
4B4
4 phòng ngủ
- DT tim tường
- 145,88 m²
- DT thông thủy
- 132,17 m²
Cùng diện tích với 4B1 nhưng có khoảng thông tầng ở phòng khách và hai phòng thay đồ.
- Thông tầng phòng khách
- 2 phòng thay đồ
- Sảnh thang máy riêng
- Điều hoà VRV
- Phòng đa năng
4B1
4 phòng ngủ
- DT tim tường
- 145,88 m²
- DT thông thủy
- 132,12 – 132,38 m²
Mã 4 phòng ngủ trải dài nhiều tầng nhất, nên cũng là mã dễ tìm được căn ưng ý về độ cao và hướng nhất. Hai phòng thay đồ, sân phơi riêng.
- Sảnh thang máy riêng
- 2 phòng thay đồ
- Bếp khô + bếp ướt
- Điều hoà VRV
- Sân phơi
- Lô gia
Tim tường và thông thủy — đọc thế nào
Diện tích tim tường (DT sàn) tính đến tim của tường bao và tường ngăn; diện tích thông thủy (DT sử dụng) là phần lọt lòng bạn thực sự đi lại được. Ví dụ 1B10: 54,70 m² tim tường nhưng 48,69 m² thông thủy — chênh 6,01 m², tức khoảng 11%. Khi so sánh "đơn giá mỗi m²" giữa các tin rao, hãy hỏi rõ con số đó chia cho diện tích nào, vì cùng một căn có thể ra hai mức đơn giá chênh nhau hơn 10%.
Những mã chưa có bản vẽ công bố
Đã bổ sung 1B2 và 2B2 từ leaflet chính thức của chủ đầu tư. Vẫn còn thiếu bản vẽ riêng của 1B3, 2B1, 2B3, 3B1 và 3B3 — các mã này có trên mặt bằng tầng điển hình nhưng chưa kèm bản vẽ và diện tích. Chúng tôi không đăng số liệu ước đoán; nếu bạn quan tâm một mã cụ thể, chúng tôi xin bản vẽ đúng căn đó rồi gửi lại.
Bàn giao
Căn hộ được bàn giao với những gì
Phần lớn website bán hàng chỉ nói “bàn giao hoàn thiện cao cấp”. Dưới đây là danh mục thật, tóm tắt theo từng phòng từ phụ lục vật liệu đính kèm hợp đồng mua bán, đặt cạnh ảnh chụp căn hộ thực tế.
Phòng khách và phòng ăn
- Sàn
- Đá cẩm thạch nhập khẩu
- Tường & trần
- Trát và sơn nước; trần thạch cao phẳng, có phần hạ trần nơi cần thiết (sơn Nippon, Dulux hoặc tương đương)
- Cửa chính
- Cửa gỗ chống cháy, khoá điện tử
- Điều hoà
- Hệ thống âm trần nối ống gió, dạng split hoặc VRF (Daikin, Mitsubishi hoặc tương đương)
- Cửa sổ
- Khung nhôm sơn tĩnh điện, kính hộp phủ low-E một mặt
- Điện & chiếu sáng
- Công tắc, ổ cắm, ổ mạng và ổ TV (Schneider, Legrand hoặc tương đương); đèn LED âm trần cơ bản (Philips, Thorn hoặc tương đương)
- Nhà thông minh
- Chuông hình, điều khiển điều hoà và chiếu sáng, camera IP, gương thông minh; có sẵn nguồn cho rèm tự động — không bao gồm mô-tơ, ray và rèm (Fermax hoặc tương đương)
- Tủ giày
- Đóng theo thiết kế, phủ acrylic bóng (căn 1PN, 2PN và 3PN không có sảnh thang máy riêng)
Ảnh chụp căn chưa có nội thất rời, tức là đúng tình trạng khi nhận nhà.
Phòng ngủ
- Sàn
- Sàn gỗ kỹ thuật (engineering timber)
- Tường & trần
- Trát và sơn nước; trần thạch cao phẳng
- Cửa phòng
- Cửa gỗ rỗng phủ laminate
- Tủ quần áo
- Đóng theo thiết kế, phủ acrylic bóng (An Cường, Casta hoặc tương đương)
- Điều hoà
- Âm trần nối ống gió, dạng split hoặc VRF
- Cửa sổ
- Khung nhôm sơn tĩnh điện, kính hộp phủ low-E
- Nhà thông minh
- Phòng ngủ chính: điều khiển điều hoà và chiếu sáng, có sẵn nguồn cho rèm tự động. Phòng ngủ khác: điều khiển điều hoà
Giường, rèm và đồ trang trí trong ảnh là nội thất rời do chủ căn tự làm, không thuộc danh mục bàn giao.
Bếp
- Sàn
- Đá cẩm thạch nhập khẩu
- Tường
- Gạch nhập khẩu, kính ốp phần sau bếp nơi có bố trí
- Tủ bếp
- Đóng theo thiết kế, phủ acrylic bóng, bản lề Blum và phụ kiện Hettich hoặc tương đương; mặt bàn hoàn thiện đá
- Tủ bếp (3PN & 4PN có sảnh riêng)
- Tủ bếp nhập khẩu châu Âu (Mobalpa hoặc tương đương): tủ trên phủ acrylic bóng, tủ dưới veneer
- Chậu rửa & vòi
- Hansgrohe hoặc tương đương. 1PN: chậu 1 hộc. 2PN và 3PN không có sảnh riêng: chậu 1,5 hộc
- Thiết bị
- Bếp từ, máy hút mùi và lò nướng âm tủ (Kuppersbusch hoặc tương đương). 1PN: bếp từ 2 vùng nấu. 2PN và 3PN không có sảnh riêng: 4 vùng nấu
- Chờ máy rửa chén
- Có ở tất cả các căn, trừ các loại 1PN 1B1, 1B2, 1B6, 1B7, 1B8, 1B9, 1B10 và 1B14
- Chờ máy giặt
- Căn 1PN và 2PN: đặt tại khu bếp. Căn 3PN và 4PN: đặt tại phòng giặt / sân phơi
- Khác
- Máy nước nóng; hút mùi dẫn ống ra loggia
Căn 3PN và 4PN có sảnh thang máy riêng được chia bếp khô và bếp ướt.
Phòng tắm
- Sàn & tường
- Đá cẩm thạch nhập khẩu
- Trần
- Thạch cao chịu ẩm, sơn nước
- Thiết bị vệ sinh
- Lavabo, bồn cầu (Duravit hoặc tương đương)
- Sen vòi & phụ kiện
- Vòi lavabo, buồng tắm đứng với bộ sen, kệ, móc áo, thanh treo khăn, vòi xịt (Axor / Hansgrohe hoặc tương đương)
- Bồn tắm
- Có ở phòng tắm chính của căn 2PN, 3PN và 4PN
- Sen mưa
- Căn 3PN và 4PN có sảnh thang máy riêng
- Nắp bồn cầu điện tử
- Chỉ căn 4 phòng ngủ
- Tủ lavabo & tủ gương
- Đóng theo thiết kế, phủ acrylic bóng; mặt bàn đá
- Khác
- Máy nước nóng, quạt thông gió cơ khí, ổ cắm chống nước
Căn 3PN và 4PN có sảnh thang máy riêng còn có phòng vệ sinh cho người giúp việc, ốp gạch porcelain.
Sảnh thang máy riêng của căn hộ
- Sàn
- Đá cẩm thạch nhập khẩu
- Tường
- Gạch nhập khẩu và veneer nơi có bố trí
- Trần
- Thạch cao phẳng, sơn nước
- Chiếu sáng
- Đèn LED âm trần cơ bản có cảm biến chuyển động (Philips, Thorn hoặc tương đương)
- Điều hoà
- Có điều hoà, miệng gió dạng khe
- Tủ giày
- Đóng theo thiết kế, phủ acrylic bóng
Chỉ áp dụng cho các căn 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ có sảnh riêng. Thang máy mở thẳng vào sảnh của căn, không đi qua hành lang chung.
Phần thô, mái và loggia
- Móng
- Cọc khoan nhồi
- Kết cấu
- Bê tông cốt thép
- Tường
- Tường ngoài và tường trong: bê tông cốt thép / block bê tông / gạch
- Mái
- Mái bằng bê tông cốt thép, có chống thấm và cách nhiệt
- Chống sét
- Theo TCVN 9385:2012, QCVN 12:2014/BXD và NFC 17-102, tham chiếu AS 1768:2007
- Loggia — sàn
- Gạch porcelain nhập khẩu
- Loggia — lan can
- Lan can kính dán; căn 1PN tầng trệt dùng kính dán kết hợp tấm đục lỗ
- Loggia — trần
- Tấm nhôm đục lỗ cho căn 1PN (trừ tầng trệt), 2PN và 3PN; căn 4PN dùng trần phẳng cán nền và sơn nước
- Loggia — cửa
- Cửa lùa khung nhôm sơn tĩnh điện, kính dán
- Phòng giặt / kho
- Sàn và tường gạch porcelain, có sẵn điểm điện và cấp thoát nước cho máy giặt
Tóm tắt từ “Danh mục vật liệu và thiết bị của một căn hộ điển hình” — phụ lục đính kèm hợp đồng mua bán. Thương hiệu, màu sắc và model được cung cấp tuỳ theo nguồn hàng tại thời điểm bàn giao. Đá tự nhiên có vân và khác biệt màu sắc là đặc tính vật liệu, không phải lỗi. Danh mục của từng căn cụ thể phải đối chiếu với phụ lục trong hợp đồng của chính căn đó.
Ảnh căn hộ thực tế
Ảnh có nội thất rời (giường, sofa, bàn ăn, rèm) là căn đã được hoàn thiện thêm sau khi nhận nhà — phần nội thất đó không thuộc danh mục bàn giao ở trên. Ảnh không có nội thất là tình trạng bàn giao.
Nhận danh mục bàn giao đầy đủTham quan 3D
Đi bộ trong căn hộ trước khi đến tận nơi
Ba tour 3D do chủ đầu tư thực hiện trong chính căn hộ mẫu. Nhấn để tải — trước khi nhấn, trang không tải một byte nào từ bên thứ ba.
Tour do chủ đầu tư dựng cho căn hộ mẫu; nội thất và hoàn thiện thực tế của từng căn chuyển nhượng có thể khác. Ảnh chờ là ảnh thực tế của dự án, không phải khung hình trong tour.
Khoảng giá thị trường
Giá đang giao dịch, không phải giá quảng cáo
The Marq đã bán hết giai đoạn sơ cấp nên phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng. Bảng dưới là khoảng giá và giá thuê quan sát được trên thị trường công khai — không phải giá công bố của chủ đầu tư, và không phải giỏ hàng của chúng tôi.
Cập nhật khoảng giá: 09/2026
| Loại căn | Diện tích tin rao | Giá chuyển nhượng | Đơn giá | Giá thuê |
|---|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ Nhóm có nhiều tin rao nhất | 45 – 55 m² | 9,5 – 11,6 tỷ | 192 – 250 tr/m² | 22 – 35 tr/tháng |
| 2 phòng ngủ Chưa có bản vẽ chính thức trong hồ sơ | 71 – 77 m² | 14,0 – 17,5 tỷ | 194 – 246 tr/m² | 30 – 57 tr/tháng |
| 3 phòng ngủ Chỉ quan sát được 1 tin rao — xem lưu ý bên dưới | 108 – 129 m² | 23 – 31,8 tỷ | ~247 tr/m² | 50 – 78 tr/tháng |
| 4 phòng ngủ Đều là loại có sảnh thang máy riêng | 144 – 146 m² | 33 – 36,5 tỷ | 226 – 252 tr/m² | 85 – 127 tr/tháng |
| Chỗ đậu ô tô Giao dịch tách rời căn hộ | — | 800 tr – 1,2 tỷ | — | — |
- Đây là khoảng quan sát được trên các trang rao bán công khai tại thời điểm ghi ở trên, không phải bảng giá của chủ đầu tư và không phải giỏ hàng của Happy Land.
- Diện tích trong tin rao thường không ghi rõ là tim tường hay thông thủy, nên đơn giá mỗi m² ở bảng này không so sánh trực tiếp được với bảng diện tích chính thức phía trên.
- Nhóm 3 phòng ngủ chỉ quan sát được một tin rao (129 m², 31,83 tỷ). Các bảng giá đại lý khác ghi 23 – 25 tỷ. Chênh lệch có thể do loại có sảnh thang máy riêng, nên đừng coi đây là một khoảng giá đã được kiểm chứng.
- Không quan sát được tin rao penthouse nào đang có. Các con số penthouse lan truyền trên mạng đều là bài viết biên tập, không phải tin rao thực.
- Số căn còn lại: các con số lan truyền trên mạng (58 / 85 / 108 căn) mâu thuẫn nhau nên chúng tôi không dùng. Giỏ hàng thật của chúng tôi, có mã căn và giá từng căn, nằm ngay phía trên kèm ngày xác nhận.
- Giá thực tế của một căn cụ thể phụ thuộc tầng, hướng, tình trạng nội thất, tình trạng sổ và việc có kèm chỗ đậu ô tô định danh hay không.
Ước tính khoản vay
Kéo thử để xem mỗi tháng phải trả bao nhiêu
Công cụ tính ngay trên trình duyệt, không gửi dữ liệu đi đâu. Kết quả sẽ được đưa vào tin nhắn khi bạn bấm liên hệ, để chúng tôi biết bạn đang cân nhắc ở mức nào.
- Vốn tự có
- Số tiền vay
- Trả mỗi tháng
Chi phí hàng tháng
Con số rối nhất trên mạng, tính rõ ra một lần
Các trang khác đưa mức phí quản lý nhưng không ai nhân ra thành số tiền của một căn cụ thể, và phí ô tô thì mỗi nơi ghi một kiểu, từ 350.000 đ đến vài triệu đồng mỗi tháng. Lý do rất đơn giản — và nó nằm ở chỗ định danh.
- Phí quản lý
- 28.000 đ/m²/tháng Các nguồn ghi khác nhau về việc đã gồm VAT hay chưa — cần đối chiếu thông báo của ban quản lý.
- Chỗ ô tô định danh
- Khoảng 350.000 đ/chỗ/tháng Áp dụng cho chỗ đã mua hoặc thuê dài hạn kèm căn hộ.
- Chỗ ô tô thuê thêm
- Theo giá thị trường tại thời điểm thuê Các nguồn công khai ghi từ khoảng 2,2 đến 5 triệu đồng/tháng. Đây là lý do các con số trên mạng chênh nhau nhiều lần.
- Mua đứt chỗ ô tô
- 800 triệu – 1,2 tỷ Giao dịch tách rời căn hộ; số chỗ có hạn.
- Tỷ lệ chỗ đậu xe
- 345 chỗ ô tô cho 515 căn hộ Về mặt số học, không phải căn nào cũng có chỗ định danh — hãy hỏi rõ trước khi đặt cọc.
- Quỹ bảo trì
- 2% giá trị căn hộ theo quy định Nộp một lần. Tình trạng quỹ và việc bàn giao cho ban quản trị cần kiểm tra riêng.
Ví dụ: căn 2 phòng ngủ 73 m²
- Phí quản lý · 73 m² × 28.000 đ — 2.044.000 đ
- Chỗ ô tô định danh — 350.000 đ
- Điện, nước, internet — theo sử dụng
≈ 2,4 triệu đ/tháng (chưa gồm điện nước, internet)
Các mức phí trên là thông tin thị trường tại thời điểm khảo sát, do ban quản lý quyết định và có thể thay đổi. Trước khi đặt cọc, hãy yêu cầu thông báo phí hiện hành và xác nhận căn đó có kèm chỗ đậu ô tô định danh hay không.
Vị trí
Đa Kao — khu trung tâm không mở rộng thêm được nữa
The Marq nằm trong khu dân cư lâu đời của Quận 1, gần cụm lãnh sự quán và Thảo Cầm Viên. Đây là phần trung tâm gần như không còn quỹ đất mới, nên nguồn cung căn hộ hạng sang ở đây rất khó tăng thêm.
29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn (Đa Kao cũ), Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Tên phường thay đổi sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Chúng tôi ghi cả tên mới và tên cũ vì hồ sơ, hợp đồng và thói quen tìm kiếm vẫn dùng "Đa Kao".
- Ga metro Ba Son (tuyến số 1) ~1,4 km
- Nhà thờ Đức Bà trong bán kính ~1 km
- Dinh Độc Lập trong bán kính ~1 km
- Chợ Bến Thành ~2 km
- Thảo Cầm Viên trong bán kính ~1 km
- Công viên Lê Văn Tám trong bán kính ~1 km
- Sân bay Tân Sơn Nhất ~6,4 km Thời gian di chuyển thay đổi nhiều tuỳ giờ.
Cụm lãnh sự quán
Khu Đa Kao tập trung nhiều cơ quan lãnh sự và văn phòng đại diện. Đây là lý do tệp khách thuê ở đây nghiêng hẳn về chuyên gia nước ngoài và nhân sự cấp cao — yếu tố quyết định thanh khoản cho thuê.
Mua sắm trung tâm
Vincom Center Đồng Khởi, Diamond Plaza và Saigon Centre – Takashimaya đều nằm trong phạm vi vài km, cùng với cụm nhà hàng và khách sạn quốc tế của trục Đồng Khởi – Lê Duẩn.
Metro tuyến số 1
Ga Ba Son là ga gần nhất. Việc tuyến số 1 đi vào vận hành làm thay đổi cách di chuyển giữa trung tâm và khu phía Đông, dù mức ảnh hưởng cụ thể đến giá căn hộ Quận 1 thì chưa có số liệu đáng tin để dẫn.
Về tiếng ồn
Nguyễn Đình Chiểu là trục giao thông chính và đông vào giờ cao điểm. Các căn quay ra mặt đường chịu ảnh hưởng nhiều hơn các căn quay vào trong. Chúng tôi không đưa ra con số đo tiếng ồn vì không có phép đo nào đáng tin; cách duy nhất để biết là đứng trong đúng căn đó vào giờ cao điểm — và chúng tôi sẵn sàng sắp lịch như vậy.
Về thời gian di chuyển
Chúng tôi chỉ ghi khoảng cách, không ghi "mấy phút". Mọi con số phút trên mạng đều tính theo đường thông thoáng; thực tế giờ cao điểm ở TP.HCM thường gấp 2–3 lần.
Khoảng cách là ước lượng theo đường chim bay hoặc đường bộ gần đúng, dùng để hình dung vị trí. Bản đồ chỉ được tải khi bạn bấm mở.
Người nước ngoài mua
Khung pháp lý thì rõ, còn suất thì phải kiểm tra từng căn
Rất nhiều trang khẳng định chắc nịch rằng người nước ngoài mua được mọi căn tại The Marq. Một nguồn tiếng Anh đáng tin thì nói ngược lại. Chúng tôi không đăng bên nào là sự thật — chúng tôi đăng quy định, rồi kiểm tra suất theo đúng căn bạn chọn.
- Tỷ lệ tối đa
- Không quá 30% số căn hộ của một toà chung cư Quy định chung theo Luật Nhà ở. Số suất còn lại tại The Marq không có nguồn công khai nào xác nhận.
- Thời hạn sở hữu
- 50 năm, được xem xét gia hạn theo quy định Người mua Việt Nam sở hữu lâu dài.
- Cơ sở pháp lý
- Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực 01/8/2024) và các văn bản hướng dẫn
- Thanh toán
- Chuyển khoản qua ngân hàng được phép hoạt động tại Việt Nam Giữ lại toàn bộ chứng từ chuyển tiền — đây là hồ sơ cần khi chuyển nhượng lại hoặc chuyển tiền ra.
- Thuế phí khi bán lại
- Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá hợp đồng, lệ phí trước bạ 0,5%, phí công chứng Thuế 2% tính trên giá hợp đồng chứ không phải trên phần lãi. Bên nào chịu là nội dung thương lượng.
- Bán lại cho ai
- Bán cho một người nước ngoài khác thì căn đó vẫn nằm trong hạn mức; bán cho người Việt Nam thì căn chuyển sang sở hữu lâu dài
- 1
Kiểm tra suất của đúng căn
Trước khi bàn giá, việc đầu tiên là xác nhận căn đó có thuộc phần dành cho người nước ngoài hay không, và bên bán là cá nhân nước ngoài hay người Việt Nam. Hai trường hợp này khác nhau hoàn toàn về hồ sơ.
- 2
Đối chiếu danh mục dự án
Cơ quan quản lý công bố danh mục các dự án nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu. Chúng tôi đối chiếu giúp bạn trước khi đặt cọc.
- 3
Chuẩn bị giấy tờ và tài khoản
Hộ chiếu còn hạn và dấu nhập cảnh hợp lệ, tài khoản tại ngân hàng được phép hoạt động tại Việt Nam để chuyển tiền vào và chứng minh nguồn tiền.
- 4
Công chứng và sang tên
Ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, nộp thuế phí, rồi làm thủ tục cập nhật giấy chứng nhận. Với căn đã có sổ, thời gian sang tên thường tính bằng tuần chứ không phải bằng tháng.
Một điểm chưa có lời giải thống nhất trên bất kỳ nguồn công khai nào: khi một người nước ngoài mua lại căn của một người nước ngoài khác, mốc 50 năm tính tiếp từ giấy chứng nhận cũ hay tính lại từ đầu. Đây là câu hỏi quan trọng nhất với người mua nước ngoài ở một toà nhà đã có sổ, và chúng tôi sẽ không đoán. Hãy để chúng tôi lấy hồ sơ thực của căn bạn quan tâm và hỏi công chứng viên phụ trách — câu trả lời phụ thuộc vào chính giấy tờ của căn đó.
Đặt cạnh nhau
The Marq đứng ở đâu trong phân khúc hạng sang trung tâm
Bảng dưới dùng khoảng đơn giá quan sát được trên các tin rao công khai. Mục đích là để bạn thấy vị trí tương đối, không phải để khẳng định dự án nào tốt hơn.
| Dự án | Đơn giá quan sát | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| The Marq (Quận 1) | 192 – 252 tr/m² | Đã bàn giao · sổ hồng từ 01/2024 | 515 căn, Hongkong Land × Hoa Lâm. Xem được nhà thật, có thể cho thuê ngay. |
| The Grand Manhattan (Quận 1) | 186 – 253 tr/m² | Đang hoàn thiện | Đơn giá gần nhất với The Marq nhưng khác hẳn về trạng thái: giao dịch chủ yếu là hợp đồng mua bán, chưa có sổ. |
| Vinhomes Golden River (Quận 1) | 160 – 301 tr/m² | Bàn giao 2018 | Thị trường thứ cấp sâu nhất Quận 1 nên biên độ giá rất rộng, tuỳ vị trí căn trong khu. |
| The Nassim (Thảo Điền) | 131 – 239 tr/m² | Đã bàn giao | Cùng chủ đầu tư Hongkong Land. Chênh lệch đơn giá giữa sản phẩm Thảo Điền và sản phẩm Quận 1 cho thấy phần giá trị thuộc về vị trí trung tâm. |
| The Metropole Thủ Thiêm | 302 – 386 tr/m² | Bàn giao theo phân khu | Cao hơn The Marq đáng kể dù nằm bên kia sông — một cách nhìn khác về mặt bằng giá hiện nay. |
| Grand Marina Saigon (Quận 1) | 379 – 583 tr/m² | Bàn giao theo tháp | Ngưỡng trần của phân khúc căn hộ hàng hiệu tại Quận 1. |
Số liệu tổng hợp từ tin rao công khai tại thời điểm khảo sát 09/2026, không phải giá công bố của các chủ đầu tư. Diện tích trong tin rao không thống nhất cách đo nên đơn giá chỉ dùng để so sánh tương đối.
Chủ đầu tư
Hongkong Land và Tập đoàn Hoa Lâm
The Marq là sản phẩm hợp tác giữa một nhà phát triển niêm yết của châu Á và một tập đoàn đa ngành trong nước.
Hongkong Land là tập đoàn đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản niêm yết, sở hữu và vận hành hơn 850.000 m² diện tích văn phòng và trung tâm thương mại hạng sang tại các thành phố lớn châu Á, tập trung ở Hồng Kông, Singapore và Bắc Kinh. MCL Land tại Singapore là công ty thành viên. Hongkong Land Holdings Limited thành lập tại Bermuda, niêm yết chính trên sàn London và niêm yết thứ cấp tại Bermuda và Singapore; tập đoàn là thành viên của Jardine Matheson Group.
Tập đoàn Hoa Lâm hoạt động từ năm 1988 với danh mục đa ngành gồm dịch vụ y tế, đầu tư ngân hàng, xổ số điện toán và phát triển bất động sản. Các dự án đáng chú ý gồm hai toà Lim Tower, Kingdom 101 và Khu Y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-la. Tập đoàn được đặt tên theo hai nhà đồng sáng lập là ông Dương Ngọc Hòa và bà Trần Thị Lâm.
Với phân khúc này, điều đáng nói nhất không phải là hồ sơ năng lực mà là kết quả: dự án đã xây xong, đã bàn giao, cư dân đã ở và sổ hồng đã bắt đầu được cấp. Đó là thứ mà một dự án đang bán trên giấy chưa thể chứng minh.
- Liên doanh phát triển
- Hongkong Land & Tập đoàn Hoa Lâm
- Tập đoàn mẹ
- Jardine Matheson Group
- Quản lý vận hành toà nhà
- Savills (tham khảo — theo thông tin thị trường)
- Tổng thầu thi công
- Coteccons (tham khảo — theo thông tin thị trường)
Danh mục dự án lấy từ tài liệu giới thiệu chính thức của dự án. Theo nguyên tắc của Happy Land, trang này không dẫn link ra website của chủ đầu tư.
Câu hỏi thường gặp
Những câu người mua hỏi trước khi đi xem
Nếu câu bạn cần chưa có ở đây, nhắn Zalo — chúng tôi trả lời bằng hồ sơ của đúng căn bạn quan tâm, không trả lời chung chung.
The Marq đã bàn giao chưa và có sổ hồng chưa?
Dự án đã bàn giao trong giai đoạn tháng 12/2021 – 02/2022 (các nguồn ghi mốc hơi khác nhau trong khoảng này), cư dân đã vào ở. Sổ hồng bắt đầu được cấp cho cư dân từ tháng 01/2024. Không có công bố chính thức nào cho biết tỷ lệ căn đã được cấp sổ, vì vậy đừng tin bất kỳ trang nào nói "100% đã có sổ". Với từng căn cụ thể, cách duy nhất chắc chắn là xem bản sao giấy chứng nhận và đối chiếu thông tin chủ sở hữu.
Căn hộ The Marq bàn giao gồm những gì?
Theo danh mục vật liệu đính kèm hợp đồng mua bán: sàn phòng khách, bếp và phòng tắm là đá cẩm thạch nhập khẩu, phòng ngủ là sàn gỗ kỹ thuật; cửa chính gỗ chống cháy có khoá điện tử; điều hoà âm trần nối ống gió (Daikin, Mitsubishi hoặc tương đương); cửa sổ kính hộp phủ low-E; thiết bị bếp Kuppersbusch gồm bếp từ, máy hút mùi và lò nướng âm tủ; thiết bị vệ sinh Duravit với sen vòi Axor / Hansgrohe; hệ nhà thông minh Fermax gồm chuông hình, điều khiển điều hoà và chiếu sáng, camera IP. Tủ bếp, tủ quần áo và tủ giày đều đóng theo thiết kế. Nội thất rời — giường, sofa, bàn ăn, rèm — không nằm trong danh mục bàn giao. Căn 3 và 4 phòng ngủ có sảnh thang máy riêng còn có tủ bếp nhập khẩu châu Âu, bếp khô tách bếp ướt, sen mưa và phòng vệ sinh cho người giúp việc.
Bây giờ còn mua được The Marq không?
Còn. Giai đoạn bán sơ cấp đã kết thúc nên phần lớn giao dịch hiện nay là chuyển nhượng từ chủ sở hữu, bên cạnh một số căn do chủ đầu tư và đại lý còn giữ. Số căn còn lại thay đổi liên tục và các con số trên mạng mâu thuẫn nhau, nên chúng tôi không đăng; liên hệ để nhận giỏ hàng kèm ngày xác nhận.
Giá The Marq hiện nay khoảng bao nhiêu?
Trên thị trường chuyển nhượng, khoảng quan sát được là 9,5 – 11,6 tỷ cho căn 1 phòng ngủ, 14 – 17,5 tỷ cho 2 phòng ngủ và 33 – 36,5 tỷ cho 4 phòng ngủ, tương ứng khoảng 192 – 252 triệu đồng mỗi m². Đây là giá rao, không phải giá chốt, và phụ thuộc mạnh vào tầng, hướng, nội thất và việc có kèm chỗ đậu ô tô hay không.
Diện tích tim tường và thông thủy khác nhau thế nào?
Tim tường tính đến tim của tường bao và tường ngăn; thông thủy là phần lọt lòng bạn thực sự sử dụng. Ở The Marq chênh lệch khoảng 10–11%. Ví dụ căn 1B10 có 54,70 m² tim tường nhưng 48,69 m² thông thủy. Khi một tin rao ghi "đơn giá x triệu/m²", hãy hỏi con số đó chia cho diện tích nào — cùng một căn có thể ra hai mức đơn giá chênh nhau hơn 10%.
Phí quản lý bao nhiêu một tháng?
Mức phí quản lý ghi nhận trên thị trường là 28.000 đ/m²/tháng (các nguồn không thống nhất về việc đã gồm VAT hay chưa). Một căn 2 phòng ngủ 73 m² sẽ vào khoảng 2.044.000 đ/tháng, cộng thêm khoảng 350.000 đ cho chỗ đậu ô tô định danh, chưa tính điện nước và internet.
Vì sao phí gửi ô tô trên mạng chỗ ghi 350 nghìn, chỗ ghi vài triệu?
Vì đó là hai thứ khác nhau. Chỗ đậu định danh mua hoặc thuê dài hạn kèm căn hộ được tính mức phí cư dân, khoảng 350.000 đ/tháng. Chỗ thuê thêm ngoài suất đó thì tính theo giá thị trường, và các nguồn công khai ghi từ khoảng 2,2 đến 5 triệu đồng/tháng. Dự án có 345 chỗ ô tô cho 515 căn, nên về mặt số học không phải căn nào cũng có chỗ định danh — đây là câu cần hỏi rõ trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được The Marq không?
Theo quy định chung, tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ của một toà chung cư, với thời hạn 50 năm và được xem xét gia hạn. Riêng tình trạng suất còn lại tại The Marq thì các nguồn công khai nói ngược nhau: nhiều trang đại lý khẳng định mua được mọi căn, trong khi một nguồn tiếng Anh đáng tin lại nói không còn suất. Chúng tôi không đăng bên nào là sự thật — với từng căn cụ thể, chúng tôi kiểm tra hồ sơ rồi trả lời.
Nếu người nước ngoài mua lại căn của một người nước ngoài khác thì thời hạn 50 năm tính thế nào?
Đây là câu hỏi quan trọng nhất với người mua nước ngoài tại một toà nhà đã có sổ, và không có nguồn công khai nào trả lời thống nhất: có nơi hiểu là tính tiếp phần thời hạn còn lại, có nơi hiểu là tính lại. Chúng tôi không đoán. Cách xử lý đúng là lấy giấy chứng nhận thực tế của căn đó và hỏi công chứng viên phụ trách hồ sơ, vì câu trả lời phụ thuộc vào chính nội dung ghi trên giấy.
Bán lại thì tốn thuế phí gì?
Thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng — lưu ý là trên giá bán chứ không phải trên phần lãi — cộng lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng. Bên nào chịu khoản nào là nội dung thương lượng giữa hai bên, không có quy định bắt buộc.
Cho thuê được bao nhiêu, lợi suất thế nào?
Giá thuê quan sát được: 22 – 35 triệu/tháng cho 1 phòng ngủ, 30 – 57 triệu cho 2 phòng ngủ, 50 – 78 triệu cho 3 phòng ngủ và 85 – 127 triệu cho 4 phòng ngủ có sảnh thang máy riêng. Lấy giá thuê chia cho giá mua sẽ ra lợi suất gộp khoảng trên dưới 2,5%/năm — và đó là con số gộp. Muốn ra lợi suất thực, phải trừ phí quản lý, thuế cho thuê, hoa hồng môi giới, khấu hao nội thất và thời gian trống. Chúng tôi tính giúp bạn trên đúng căn, nhưng sẽ không đưa ra một con số lợi suất chung cho cả dự án.
Có bao nhiêu loại căn hộ?
Mặt bằng tầng điển hình của chủ đầu tư thể hiện các mã 1B2, 1B3, 1B6, 1B10, 1B12, 1B14, 2B1, 2B2, 2B3, 3B1, 3B2, 3B3, 3B4, 4B1, 4B2, 4B3, 4B4 và 4B5. Bộ hồ sơ hiện có kèm bản vẽ và diện tích chính thức cho 10 mã, gồm bốn mã 1 phòng ngủ, một mã 3 phòng ngủ và năm mã 4 phòng ngủ. Các mã còn lại, trong đó có toàn bộ nhóm 2 phòng ngủ, chúng tôi chưa có bản vẽ nên không đăng diện tích ước đoán.
Tháp A và tháp B khác nhau thế nào?
Điều chắc chắn từ tài liệu chính thức: tầng điển hình của tháp A có 11 căn và 7 thang máy, tháp B có 10 căn và 7 thang máy. Còn việc tháp nào nhìn về hướng nào, cơ cấu loại căn mỗi tháp ra sao và chênh lệch đơn giá thực tế giữa hai tháp, chúng tôi chưa có tài liệu đủ chắc để công bố, nên sẽ không viết. Khi đi xem, đây là một trong những điểm chúng tôi đối chiếu trực tiếp tại chỗ.
Sky Club có những gì?
Toàn bộ tiện ích cư dân nằm trên tầng thượng: hồ bơi tràn dài 30 m, Sky Bar và Sky Dining, thư viện, phòng chiêu đãi tiệc kèm bếp riêng, All-day Dining Lounge, khu BBQ, phòng gym, phòng xông hơi, Spa Deck và hồ jacuzzi, hồ bơi trẻ em, phòng vui chơi trẻ em, vườn cảnh quan và phòng thay đồ. Giờ hoạt động và nội quy do ban quản lý quy định.
Căn 4 phòng ngủ 145 m² có đáng mua không?
Đó là câu hỏi về thanh khoản chứ không phải về chất lượng căn hộ. Ở mức 33 – 36,5 tỷ, đơn giá mỗi m² của nhóm 4 phòng ngủ không rẻ hơn nhóm nhỏ, trong khi tệp người mua lại và tệp khách thuê ở ngưỡng 85 – 127 triệu/tháng mỏng hơn nhiều. Đổi lại, bạn có sảnh thang máy riêng, bếp khô tách bếp ướt và — với 4B3, 4B4 — khoảng thông tầng ở phòng khách, là thứ gần như không tìm được ở nơi khác trong cùng khu. Nếu mua để ở lâu dài thì đây là lựa chọn hợp lý; nếu mua để xoay vòng thì cần tính kỹ hơn.
Tôi xem nhà được vào lúc nào?
Chúng tôi sắp lịch theo giờ bạn muốn, kể cả giờ cao điểm nếu bạn muốn tự nghe mức ồn của căn quay ra mặt đường, hoặc buổi tối nếu bạn muốn xem ánh sáng và tầm nhìn từ Sky Club. Nhắn Zalo kèm mã căn hoặc loại căn bạn quan tâm là đủ.
Happy Land là ai trong giao dịch này?
Chúng tôi là đơn vị môi giới. Chúng tôi cung cấp giỏ hàng, bản vẽ đúng căn, so sánh giá thị trường và hỗ trợ toàn bộ thủ tục chuyển nhượng. Trang này không lưu dữ liệu bạn nhập — nội dung bạn điền chỉ được ghép thành tin nhắn để bạn tự gửi qua Zalo hoặc WhatsApp.
Liên hệ
Nói cho chúng tôi biết bạn cần gì, chúng tôi gửi hồ sơ đúng căn đó
Không có brochure gửi hàng loạt. Bạn cho biết loại căn, khoảng ngân sách và mục đích, chúng tôi gửi lại giỏ hàng hiện có, bản vẽ, và giá của đúng những căn phù hợp.
- Giỏ hàng hiện có kèm ngày xác nhận — không dùng lại con số cũ trên mạng
- Bản vẽ chính thức và diện tích tim tường / thông thủy của căn bạn quan tâm
- Kiểm tra tình trạng sổ hồng và suất nước ngoài theo từng căn
- Sắp lịch xem nhà theo giờ bạn chọn, kể cả giờ cao điểm